COMPRAVENTA DE TERENOS, CASAS

¿Qué es un avaluó comercial?

 

Es un instrumento realizado por profesionales para informar a cualquier persona el valor de un inmueble, una propiedad, una joya, un automóvil, en general, de cualquier bien mueble o inmueble.

Te da claridad sobre lo que tienes en tu propiedad y puede acelerar el proceso de venta. Las personas involucradas en un proceso de compra-venta confían en un avalúo, tenerlo da tranquilidad y permite facilitar el proceso de negociación.

 

¿Para qué sirve un avalúo comercial?

 

Conocer el valor de un bien inmueble o mueble para vender o comprar, o para tomar decisiones de pagos de impuestos.

 

¿Qué toma en cuenta un avalúo comercial?

 

Para un bien construido se toma en cuenta la localización del inmueble, metros cuadrados, tiempo de uso, calidad de los acabados y mantenimiento. De un terreno se revisa en dónde está ubicado geográficamente, si es urbano, rústico  o en transición; los metros cuadrados; los usos que tiene -si es para uso agrícola, habitacional o industrial; las autorizaciones que pueda tener, por ejemplo, en cuanto a densidad para construcción, limitaciones de altura

 

Si quiero rentar…

 

Cuando quieres determinar el importe de una renta, no importa si está o no amueblado, un avalúo te dice en cuánto puedes rentarlo. Recuerda que el porcentaje estimado de renta es 0.7% sobre el valor de la propiedad. 

 

¿Que pasa cuando el Infonavit entra en la ecuación?

 

El Infonavit utiliza servicios de muchas unidades de avalúo, entre ellas el de BBVA Bancomer.

Dicho instituto pide que la vivienda tenga cierto tipo de requerimientos que se revisan por medio del mecanismo llamado Mi Índice de Excelencia. Esto evalúa a la construcción del desarrollador, previo a la compra del cliente final.

Si la persona que ya adquirió un bien por medio de un crédito Infonavit quiere vender, entonces el valor comercial de los inmuebles se calcula de la misma forma como se evalúa un inmueble que no utilizó un crédito Infonavit.