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INSPECCIÓN FÍSICA

¿Qué es una inspección física?

Una inspección es un examen objetivo de la estructura física y sistemas de una casa, desde el techo hasta los cimientos, explica la Sociedad Americana de Inspectores de Hogar (ASHI, por sus siglas en inglés).

“Se trata de un proceso en el que se revisan todos los componentes de una casa: construcción, techos, plomería, sistema eléctrico, calefacción, aire acondicionado, aislamiento y ventilación; para luego hacer un informe con el resultado”.

Si bien la inspección no es un paso obligatorio a la hora de comprar o vender, puede considerarse una herramienta clave para negociar el precio de la casa, debido a que ofrece información más detallada que a veces no conoce el agente de bienes raíces ni el mismo propietario.

Una inspección te permitirá entonces identificar los aspectos a arreglar y elegir repararlos para poner un precio más alto a la propiedad o llegar a una negociación con el comprador. Y si el informe de la inspección es positivo, te significará un punto a tu favor.

¿POR QUÉ HACER UNA INSPECCIÓN?

Columna

La emoción de adquirir su nueva propiedad o el afán de poner en venta la actual puede hacer que pase por alto uno de los pasos más importantes en el proceso: la inspección.

En la adquisición de bienes inmuebles estadísticas demuestran que entre el 85% al 90% de los clientes son compradores, mientras que lamentablemente sólo el 10% son vendedores interesados en saber con exactitud el estado de su propiedad antes de entregarla.

Aunque como propietario piensas estar al tanto del estado de la casa, podrían existir problemas estructurales que, por ser más complicados de detectar, quizá tu desconozcas.

Para el comprador la inspección es recomendable independientemente de la antigüedad o el tamaño de la casa. Es un error pensar que porque se trata de una construcción nueva no es necesario hacer la inspección; como futuros propietarios es importante conocer el estado de los componentes de tu inversión.